Житель Ташкента рассказал, всю правду о сдаче квартиры в аренду

Житель Ташкента рассказал, всю правду о сдаче квартиры в аренду
Рынок недвижимости Узбекистана, особенно в столице, в последние годы демонстрирует нестабильность: периоды бурного роста сменяются резким спадом. Для многих семей сдача квартир в аренду – значительный, а порой и основной источник дохода. Однако эта сфера деятельности сопряжена с многочисленными трудностями, о чем свидетельствует опыт многих владельцев недвижимости. О своем опыте сдачи однокомнатной квартиры в Ташкенте рассказал Шахзод Тургунбаев.

«В 2019 году дом нашей семьи попал под снос. К сожалению, застройщик не выполнил свои обязательства по цене выкупа, и после долгих разбирательств нам удалось получить однокомнатную квартиру возле станции метро «Буюк Ипак Йули». Квартира расположена на первом этаже, что можно отнести к ее преимуществам», - рассказывает Шахзод.

В связи с финансовыми сложностями, семья Шахзода приняла решение сдавать новую квартиру и временно переехать к бабушке. Опыт в сфере аренды недвижимости отсутствовал, однако на момент получения квартиры в ней уже проживала квартиросъемщица – девушка, занимавшаяся спортом. Арендная плата составляла 150 долларов США, что соответствовало средней стоимости аренды жилья в этом районе.

«Мы столкнулись с первыми трудностями довольно быстро. Сосед по дому сообщил нам, что квартирантка шумит в ночное время, а также к ней регулярно приходит молодой человек. На наши вопросы девушка ответила, что это ее брат. Нас это удивило, поскольку при первоначальном обсуждении условий проживания было оговорено, что проживать она будет одна», - вспоминает Шахзод.

Этот случай заставил семью задуматься о необходимости заключения договора аренды.

«Договор – это простая форма защиты вашей собственности и ваших интересов в случае возникновения спорных ситуаций, - объясняет Шахзод, - процедура оформления несложная, достаточно присутствия владельца квартиры и квартиранта. Договор можно заключить в налоговой инспекции, где вам помогут с его составлением. После этого необходимо ежемесячно уплачивать налог за сдачу недвижимости в аренду».

Однако на тот момент, по словам Шахзода, у них были ошибочные представления о сложности и дороговизне оформления договора. Квартирантка, пользуясь их неосведомленностью, убедила семью в том, что у нее есть «свои люди» в соответствующих органах, которые помогут все оформить.

«Через несколько дней нас вызвал участковый, сообщив о поступившей жалобе на нарушение общественного порядка в нашей квартире. Сосед снова пожаловался на шум. Поскольку договор аренды заключен не был, штрафные санкции были наложены на нас, как на владельцев жилья. Сумму штрафа я уже не помню, но было очень неприятно. Сама же квартирантка на наши звонки не отвечала, а по приезду в квартиру мы обнаружили, что она съехала, забрав все свои вещи», - делится негативным опытом Шахзод.

Поскольку квартира была со средним ремонтом, семья решила сдавать ее студентам, рассчитывая на их непритязательность.

«Студенты – это отдельная история, - рассказывает Шахзод. - Мы сдали квартиру двум студентам, которые, по их словам, обучались в университете дипломатии. Однако через неделю выяснилось, что в квартире проживают четверо студентов. На наши претензии по поводу нарушения условий договора ребята стали просить не выселять их, мотивируя это тем, что они студенты, и им трудно найти квартиру. Они клятвенно заверили нас, что будут соблюдать чистоту и порядок, и не доставлять неудобств соседям».

Несмотря на обещания, семья Шахзода настояла на заключении договора аренды. Арендная плата была существенно повышена, однако в связи с пандемией коронавируса в 2020 году ее пришлось снизить до 200 долларов США.

«В 2021 году, - продолжает свой рассказ Шахзод, - нам позвонили квартиранты и сообщили, что съезжают, а ключи оставили под ковриком. Мы, конечно, удивились такой новости, но даже не могли представить, что нас ждет дальше. Новые квартиранты нашлись быстро, но на следующий же день обратились к нам с жалобой на наличие в квартире большого количества клещей. Они потребовали вернуть деньги за аренду, поскольку проживание в таких условиях невозможно. Мы вернули им всю сумму и, проверив квартиру, убедились в их правоте. Студенты, по всей видимости, завезли клещей, и нам пришлось самостоятельно проводить дезинфекцию. На это ушло три месяца, в течение которых мы не получали доход от сдачи квартиры».

Следующими квартирантами снова стали студенты - на этот раз три девушки. Вскоре выяснилось, что девушки крайне нечистоплотны, и квартира превратилась в место свалки различного мусора. На полу валялся мусор, повсюду были разбросаны вещи, этикетки от продуктов, пустые бутылки, банки из-под энергетических напитков. Девушки пообещали навести порядок, однако через неделю ситуация повторилась.

«На этот раз, - вспоминает Шахзод, - перед нашим приходом большую часть мусора они просто спрятали под диван и мебель. Мы сообщили девушкам, что по истечении месяца договор аренды будет расторгнут, и дали им две недели на поиски другого жилья. В ответ мы услышали оскорбления и обвинения в свой адрес, однако моя мама, добрая душа, уговорила нас не реагировать на провокации и дать девушкам время на поиски жилья».

Этот случай убедил семью Шахзода больше не сдавать квартиру студентам, несмотря на заманчивые предложения по арендной плате.

Следующими квартирантами стали трое девушек из Алмалыка. Две девушки работали официантками в кафе, одна – студентка. Они произвели впечатление порядочных и ответственных людей. Арендная плата в 2022 году составляла 350 долларов США.

«На протяжении двух лет у нас не возникало никаких проблем, - рассказывает Шахзод, - девушки всегда вовремя вносили арендную плату, не шумели и не доставляли хлопот соседям. Несколько раз они просили снизить арендную плату, намекая, что в противном случае будут вынуждены съехать. Мы отвечали, что не возражаем, если они найдут более выгодный вариант. Как вы понимаете, лучшего варианта им найти не удалось».

Через два года одна из девушек стала жить со своим молодым человеком, и оставшиеся две девушки не смогли вносить арендную плату в полном объеме. Они попросили дать им неделю на поиски третьей квартирантки.

«Поскольку на протяжении двух лет не возникало никаких проблем, мы пошли им навстречу, напомнив, что оплата уже задерживается. Через неделю девушки попросили отсрочку еще на неделю, и мы согласились, - рассказывает Шахзод. - Однако еще через неделю девушки съехали, не поставив нас в известность. Мы узнали об этом, только когда позвонили им, чтобы узнать, нашли ли они третью квартирантку. Ключи, как и в первый раз, оставили под ковриком. Фактически, ключи лежали под ковриком два дня, и любой желающий мог попасть в квартиру».

В настоящее время квартира сдается трем работающим женщинам за 350 долларов США. Первые месяцы были проблемы со своевременной оплатой аренды, но сейчас, по словам Шахзода, эта проблема практически решена.

Подводя итоги своего опыта сдачи квартиры, Шахзод дает несколько советов:

«Во-первых, обязательно заключайте договор аренды и уплачивайте налоги. Это обезопасит вас от многих проблем. Во-вторых, если ваша квартира не относится к элитной недвижимости, будьте готовы к тому, что квартиранты, так или иначе ухудшат ее состояние. В-третьих, если сдача квартиры не является для вас основным источником дохода, лучше сдавайте ее семье без детей. В-четвертых, приезжие из регионов менее требовательны к условиям проживания, чем жители столицы, однако с жителями столицы меньше проблемных моментов. В-пятых, сдача квартиры студентам - это практически всегда гарантированные проблемы. Я бы не советовал связываться со студентами, разве что на свой страх и риск».
Интересное по теме:
Комментарии
  1. Гость
    5 августа 2024 20:49
    Надо проверять ежемесячно!
  2. Любитель метро
    4 августа 2024 09:25
    В однокомнатной квартире спрятали мусор под мебель и диваны.
    Какая же площадь в этой однушке)))
  3. Нуржан
    4 августа 2024 06:08
    Индусы, Пакистанцы, Туркмены и Чимкентская обл. всё убивают квартиру, после некоторых клещи остаются сан.обработка 15000тенге и трое суток затраты на чистку.
  4. Надо же
    3 августа 2024 22:14
    Студенты и студентки полный треш, ужас и ужас. Как будто с луны свалились, с ее темной стороны. У нас в 9 -ти этажках их перебор, снимают 4 человека, а живут по 20 человек, судя по обуви в общем коридоре. Мусор исподтишка оставляют в подъезде или в своем коридоре хранят, разводят вонь, грязь и тараканов. Если кто то стучится, сидят как мыши и не открывают, заливают нижние этажи и никто за испорченные стены не несет ответственности. Про вонючие курпачи без простыни и прочего белья уже не говорю. Немытая посуда в раковине, тонны тараканов и прочей живности. Постоянно мигрируют, меняются. Кровь пьют своим поведением хуже клещей. За них должны нести ответственность хозяева квартир, но они сами как правило, живут в элитном жилье, которое по цене недоступно нерадивым, или обитают в своих областях. Очень хорошо устроились, почему в законодательстве о жилье нет у хозяев ответственности за безопасное и комфортное проживание остальных жильцов дома. Вот где надо вводить драконовские штрафы, чтобы перед сдачей квартиры обучали своих квартирантов, как надо жить в многоквартирных домах, брать определенную сумму с квартирантов на предполагаемый штраф.
  5. Абдулла
    3 августа 2024 16:54
    Наш менталитет, мы не очень культурные, особенно те кто работал в России они очень хорошо знает нашу культуру , потому что где только не работали везде жаловались на наши ребят что они не чистоплотные и везде плюнуть насвай.
  6. Кластер
    3 августа 2024 06:29
    Лучше для себя запасной аэродром
  7. Гость
    2 августа 2024 22:38
    Наверное клопы? А не клещи
  8. Еее
    2 августа 2024 21:50
    Студенты это просто жуть..особенно девчонки...вроде девчонки а срач
  9. Кочевник
    2 августа 2024 21:37
    41 год живу в арендованном жилье.
    350$ за однокомнатную - я считаю сверх дорого. Поэтому к ним и попадали такие личности. Сам живу в трёхкомнатной за 250, и ни разу проблем ни с кем не было.
  10. Оглушенный
    2 августа 2024 18:11
    Может ты сам эта шишка?
  11. Azerbaycan oglu
    2 августа 2024 16:10
    Да мне до шишки вся эта история со сдачей квартир в аренду
  12. Гость
    2 августа 2024 16:02
    Как -то сдали квартиру преподавателю английского в Университете мировых языков , она пустила туда четырёх студенток , которые убили квартиру : замки сломаны во всех дверях , стеклянная крышка пятикомфорочной газплиты разбита и все ! ручки исчезли , стиральная машинка и холодильник умерли не своей смертью , два телевизора реанимировать не смогли никакие мастера , покрывала использовали как ежемесячные прокладки , в диване сделали дыру , а ковёр прожгли. Зато привезли в своих вонючих курпачах клопов , которых выводить бесполезно . Положили ключ под дверь и смылись , номера телефонов сменили .Пришлось выкинуть мебель и делать полный ремонт. Никогда не пускайте с вещами порядочных студенток , иначе будут у вас и вши и клопы .
    1. Водяра
      2 августа 2024 18:05
      Гость,
      Ты как всегда в своем репертуаре.Лижь бы обсирать местных, так ведь не зря применила слова "курпача".Но мало кто верит что у тебя есть дополнительная квартира.
    2. Гога Перемога
      4 августа 2024 12:43
      Водяра,
      Что поделать если таких как ты немало, тут и обосрать не стыдно, что бы понимали и начинали исправляться.
      Ааа хотя о чём это я
    3. Гога Перемога
      4 августа 2024 12:42
      Гость,
      Разницы нет, преподаватель или студенты если натура такая.
  13. Обыватель
    2 августа 2024 14:53
    Студенты... будущие молодые специалисты, преподаватели... при таком отношении к людям, отсутствии культуры, не повезет тем кто будет у них учится в будущем.
  14. ГОСТ
    2 августа 2024 14:20
    Любой бизнесс имеет свои трудности. Любую вещь продать тоже очень трудно.
    1. Малика
      3 августа 2024 12:42
      ГОСТ,
      Эта не бизнес ,эта круговорот денег,собрали денег ,пора после таких квартирантов делать ремонт,а ремонт стоит бешеные деньги ,плюс нервы .
      Админ где мой первый комментарий.
  15. Тимур
    2 августа 2024 13:59
    Так клещи были или клопы?
  16. ДОСВИДОС
    2 августа 2024 11:48
    Будет но не у нас а к квартирантов.
  17. Зри в корень
    2 августа 2024 10:23
    Это и есть истинная наша культура-она тут описана во всей красе!
    Светлое будущее нас будет еще долго ждать🤧
    1. Чемодан
      2 августа 2024 10:38
      Зри в корень,
      А будет это "светлое будущее " вообще .
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.
Последние новости

Американский предприниматель, инвестировавший деньги в Узбекистан, избавляется от акций Apple

Легендарный инвестор Уоррен Баффет продолжает интриговать финансовый мир своими действиями. В третьем квартале 2024 года Berkshire Hathaway,
Сегодня, 13:34

Мошенники придумали новую схему для воровства денег в Узбекистане

В Узбекистане зафиксированы новые случаи телефонного мошенничества с использованием технологий искусственного интеллекта. Преступники научились
Сегодня, 13:30

В Ташкенте мужчина лёг посреди дороги — видео

в Ташкенте зафиксирован инцидент, вызвавший затруднение дорожного движения. Неизвестный мужчина расположился посреди проезжей части, заняв пешеходный
Сегодня, 13:17 1

В Таджикистане нашли древнюю рукопись с «секретами» о жизни Амира Темура

В Таджикистане обнаружена редкая рукопись на узбекском языке, посвященная жизни Амира Темура. Этот ценный исторический документ в скором времени
Сегодня, 13:02 4

Ташкентский метрополитен ищет «писающего мужчину»

ГУП «Тошкент метрополитени» подтвердило информацию о происшествии, зафиксированном на видеозаписи, широко распространившейся в социальных сетях.
Сегодня, 12:52 9