Узбекский риэлтор с 20-летним стажем Ахмад Каримов рассказал о ситуациях, которые происходят в Узбекистане. По словам риэлтора, в стране тоже много случаев, когда граждане теряли квартиры и деньги из-за мошенников.
Покупка квартиры - это очень нервное и тяжёлое дело. Люди годами копят деньги, а потом очень долго ищут то самое жильё, которое им по душе. После долгих поисков и нервов люди в самый ответственный момент начинают терять внимательность. Также многие покупают своё первое жильё и ничего не понимают в документах. В такой ситуации люди начинают верить словам риэлтора и продавца, а этого делать категорически нельзя. Среди моих коллег очень много недобросовестных людей, для которых главное - продать.
В частности, чаще всего покупателей уговаривают указать уменьшённую сумму в договоре купли-продажи. Таким образом продавец пытается избежать налоговых обязательств. Пытаясь помочь в незаконных действиях, покупатель ставит себя в невыгодное положение. Во-первых, покупатель становится сообщником и нарушает закон. Во-вторых, если продавец с помощью суда докажет, что он был под давлением третьих лиц и продал недвижимость в состоянии психической нестабильности, то он может вернуть себе квартиру. Суд обязует продавца вернуть покупателю сумму, указанную в договоре. То есть квартиру купили за 60 000 долларов, а в договоре указали 60 миллионов - и покупатель получит 60 миллионов. Очень тяжело доказать в суде, что сумма была занижена по просьбе продавца. Таких ситуаций было немало на моей практике.
Также опасно связываться с недвижимостью, где прописаны люди с ограниченными возможностями здоровья и пожилые люди. Если им некуда выписаться, то это станет проблемой. То же самое с маленькими детьми. Поэтому очень важно, чтобы в квартире в момент продажи была "нулевая" прописка. Лучше не верить в то, что человек выпишется сам через месяц: вы не можете знать, есть ли куда прописаться ему.
Я бы был очень осторожен с доверенностями, особенно когда речь идёт о доверенности, оформленной в зарубежных странах. В подобных ситуациях тоже имеется риск.
В целом рекомендую гражданам не спешить в вопросе покупки жилья. Очень важно каждую деталь изучить внимательно, важно посоветоваться с юристами. Риэлторы - не юристы, и их советы зачастую неправильные. Риэлтор - заинтересованная сторона, и он сделает всё, чтобы продать недвижимость. По этой причине совет юристов будет не лишним. Люди должны понимать, что они покупают не хлеб в магазине, а жильё, которое стоит огромных денег. Огромные деньги всегда связаны с огромной ответственностью, - заявил риэлтор.
В частности, чаще всего покупателей уговаривают указать уменьшённую сумму в договоре купли-продажи. Таким образом продавец пытается избежать налоговых обязательств. Пытаясь помочь в незаконных действиях, покупатель ставит себя в невыгодное положение. Во-первых, покупатель становится сообщником и нарушает закон. Во-вторых, если продавец с помощью суда докажет, что он был под давлением третьих лиц и продал недвижимость в состоянии психической нестабильности, то он может вернуть себе квартиру. Суд обязует продавца вернуть покупателю сумму, указанную в договоре. То есть квартиру купили за 60 000 долларов, а в договоре указали 60 миллионов - и покупатель получит 60 миллионов. Очень тяжело доказать в суде, что сумма была занижена по просьбе продавца. Таких ситуаций было немало на моей практике.
Также опасно связываться с недвижимостью, где прописаны люди с ограниченными возможностями здоровья и пожилые люди. Если им некуда выписаться, то это станет проблемой. То же самое с маленькими детьми. Поэтому очень важно, чтобы в квартире в момент продажи была "нулевая" прописка. Лучше не верить в то, что человек выпишется сам через месяц: вы не можете знать, есть ли куда прописаться ему.
Я бы был очень осторожен с доверенностями, особенно когда речь идёт о доверенности, оформленной в зарубежных странах. В подобных ситуациях тоже имеется риск.
В целом рекомендую гражданам не спешить в вопросе покупки жилья. Очень важно каждую деталь изучить внимательно, важно посоветоваться с юристами. Риэлторы - не юристы, и их советы зачастую неправильные. Риэлтор - заинтересованная сторона, и он сделает всё, чтобы продать недвижимость. По этой причине совет юристов будет не лишним. Люди должны понимать, что они покупают не хлеб в магазине, а жильё, которое стоит огромных денег. Огромные деньги всегда связаны с огромной ответственностью, - заявил риэлтор.
