В Узбекистане семьи, купившие квартиры могут их лишиться: История семьи Горяевых

Покупка жилья даже при строгом соблюдении всех процедур, с участием нотариуса и регистрацией в государственных органах, больше не гарантирует спокойствия. В столице нарастает число судебных прецедентов, когда семьи, честно купившие квартиры и дома, внезапно оказываются перед угрозой потерять свои квартиры. В нашей стране подобные юридические конфликты вскрыли опасную брешь в системе защиты прав покупателей: появление неучтенных зарубежных наследников перечеркивает даже проверенные и проведенные сделки.

Первая громкая история стала публичной в июне 2026 года, когда интернет - издание "Daryo" рассказало о ситуации ташкентца Фурката Нурмухаммедова. В 2023 году мужчина приобрел дом в Мирабадском районе Ташкента, а также потратился на ремонт, что суммарно превысило 80 тысяч долларов. Недвижимость продавала местная жительница по фамилии Шульгина. Перед подписанием договора покупатель прошел все положенные инстанции: нотариус тщательно изучил архивное дело и подтвердил юридическую чистоту объекта, районный хокимият также не высказал никаких возражений.

Оформив кадастровые документы, семья Нурмухаммедовых въехала в жилье, вложила крупные суммы в капитальный ремонт и обустроила быт. Однако вскоре после завершения работ объявился представитель гражданина России Артёма Лугового. Юристы заявили, что проданный дом по праву принадлежит Луговому как законному наследнику, а совершенная сделка подлежит полной отмене.

Разбирательство в суде оставило у покупателей множество вопросов. Судебная коллегия даже не стала вызывать Лугового в Узбекистан, ограничившись беседой с истцом через Telegram. Несмотря на то, что Нурмухаммедов действовал строго по закону и не имел технической возможности узнать о скрытом родственнике, суд отказался признать семью добросовестным приобретателем. Судьи заявили: такой статус был бы возможен только при личном участии Лугового в изначальной сделке. В итоге дом постановили вернуть наследнику, а вопрос о возврате 80 тысяч долларов или компенсации за ремонт суд просто проигнорировал.

Точно в такую же ловушку попал 38-летний Антон Горяев, чью историю детально осветило издание "Газета.uz". Антон долго работал за рубежом в трудовой миграции, вернулся на родину, создал семью и воспитывает двоих несовершеннолетних детей. Чтобы обзавестись собственным уголком, мужчина продал доставшуюся от отца квартиру - единственное имевшееся жилье - и добавил накопленные средства.

В июле 2025 года Горяев нашел подходящий вариант на улице Мухаммада Юсуфа рядом со станцией метро "Буюк ипак йули". Квартира находилась в запущенном состоянии и требовала больших вложений. Продавцом выступала гражданка России Златослава, интересы которой по доверенности представлял риелтор Сергей. Право на наследство женщина получила по решению суда от 2025 года, после чего нотариус признал её наследницей и выдал свидетельство о праве на наследство с электронным кодом.

Горяев предпринял все доступные меры предосторожности: проверил электронный код через государственную базу, поговорил со старшей по дому и соседями, созвонился со Златославой по видеосвязи прямо у нотариуса и записал процесс передачи денег на видеокамеру. Стоимость квартиры составила 56 тысяч долларов, хотя в договоре по настоянию риелтора продавца записали кадастровую сумму в 93 миллиона сумов ради снижения налоговой нагрузки. Мужчина тем не менее, настоял на расписке от риелтора, где тот расписывается в получении 56 тысяч долларов с видеофиксацией. Антон оформил кадастр на свое имя, прописался там с семьёй, ликвидировал утечку газа во дворе и начал ремонт.

Спокойная жизнь закончилась через три недели. Зайдя на портал My.Gov.uz для оплаты коммунальных услуг, Антон обнаружил свежий нотариальный запрет на жилье, выставленный 29 июля 2025 года. Инициатором оказался риелтор Азизжон. Проверка биографии риелтора показала, что за его плечами несколько судимостей за мошенничество и подделку документов в сделках с недвижимостью, а 1 июля 2025 года он только вышел на свободу после очередного тюремного срока.

Выяснилось, что еще в 2022 году группа злоумышленников пыталась присвоить эту квартиру через поддельные документы на человека по имени Артем, за что участников осудили. Тогда же, в декабре 2022 года, суд признал законным наследником гражданина России Андрея Пономаренко. Азизжон купил у Пономаренко генеральную доверенность и в феврале 2023 года добился решения суда о снятии всех прежних ограничений. Однако дальше риелтор и его адвокат оформлять право собственности в кадастре не стали.

Решение суда о признании Пономаренко собственником оставалось скрытым от государственной кадастровой системы на протяжении двух с половиной лет. Из-за этой искусственной паузы Златослава смогла в 2025 году восстановить свое право через суд, получить кадастр и продать квартиру семье Горяева. Как только добросовестный покупатель отдал деньги и начал ремонтные работы, вышедший на свободу Азизжон извлек старое судебное решение и подал иск об отмене сделки.

Суд первой инстанции признал права Златославы недействительными и лишил Антона права собственности. При этом нанятые Горяевым юристы совершили роковую ошибку: они не заявили встречный иск о признании доверителя добросовестным приобретателем в суде первой инстанции, навсегда упустив предусмотренную регламентом возможность. Точно также, юристы и в деле Фурката Нурмухаммедова не обратились с встречным иском.

Сравнение дел Фурката Нурмухаммедова и Антона Горяева указывает на системный характер проблемы. В обоих процессах прослеживаются общие признаки: зарубежные наследники годами не заявляют о себе в кадастровых органах, недвижимость продается через нотариусов ничего не подозревающим гражданам, а после проведения ремонта появляются доверенные лица с судебными претензиями. Примечательно и то, что интересы истцов в обоих разбирательствах представлял один и тот же адвокат. Защитники покупателей в обоих случаях одинаково пассивно упустили подачу встречных исков в первой инстанции.

Сложившаяся практика доказывает, что в нашей правовой системе назрела необходимость срочных изменений. До тех пор, пока судебные акты по имущественным спорам не будут автоматически блокировать или обновлять записи в едином реестре кадастра, ни нотариусы, ни системы безопасных платежей эскроу не смогут гарантировать чистоту сделки.

Сегодня обе семьи продолжают оставаться в подвешенном состоянии. Антон Горяев с новым адвокатом подает апелляции, но юристы оценивают вероятность победы крайне сдержанно. Семья погрязла в долгах за покупку и ремонт, вынуждена экономить на детских секциях и живет под постоянной угрозой принудительного выселения. Надежного инструмента компенсации ущерба для добросовестных покупателей в подобных схемах пока нет.

Также стоит отметить ответственность покупателей. Никогда нельзя соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости квартиры. Даже если жилье очень понравилось и владелец просит вас, указать заниженную стоимость, лучше отказаться и указать полную стоимость. Ни одна расписка и видео не помогут вам, ведь вы сами нарушаете закон.