С 1 июля в Узбекистане вступает в силу новая система покупки жилья

С 1 июля 2025 года в Узбекистане вступает в силу новая система покупки жилья, призванная существенно усилить финансовую дисциплину в строительном секторе и обеспечить максимальную безопасность для покупателей. Указ Президента Республики Узбекистан официально утвердил внедрение системы эскроу.

Механизм разработан для всесторонней защиты прав граждан и обеспечения полной законности в строительстве. Новые правила призваны минимизировать риски для покупателей, связанные с недобросовестными застройщиками и незавершённым строительством.

Введение системы эскроу подразумевает ряд ключевых изменений:

• договоры на покупку жилья будут заключаться исключительно по тем строительным объектам, которые прошли обязательную государственную регистрацию;
• средства покупателя будут поступать не напрямую строительной компании, а через специальный эскроу-счёт в банке;
• банк сможет перечислить средства застройщику или выдать кредит только после того, как будет выполнено не менее 30% строительных работ.

Для плавного перехода на новую систему предусмотрен специальный период:

• с 1 июля по 31 декабря 2025 года будет действовать одновременно старая и новая системы расчётов;
• начиная с 1 января 2026 года, все расчёты при покупке жилья будут разрешены только через эскроу-счета;
• для обеспечения прозрачности в строительстве будет внедрена информационная система «Прозрачное строительство»;
• данные по договорам долевого участия будут автоматически направляться в налоговые органы.