Строительство ЖК Uchtepa City в Ташкенте приостановлено

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства объявило о временном прекращении всех работ на строительной площадке жилого комплекса Uchtepa City. Официальное заявление ведомства, опубликованное 11 июля, указывает на серьезные расхождения между проводимыми работами и ранее утвержденной проектной документацией, что послужило основанием для столь решительных мер.

Проект, который реализует компания Great Vertex, изначально предполагал реконструкцию многоэтажной автомобильной стоянки, расположенной на территории Учтепинского района, с последующей ее трансформацией в многофункциональный жилой дом. История этого участка берет начало в 2018 году, когда бывший хоким района Шавкатбек Иргашев своим решением выделил 96 соток земли компании Elegant Avto Servis под возведение многоуровневого паркинга. Впоследствии права на участок перешли к Great Vertex, которая в 2019 году получила официальное разрешение на изменение специализации объекта и его полную реконструкцию.

Застройщик, компания Great Vertex, был зарегистрирован в апреле 2019 года с основной деятельностью в сфере строительства жилых зданий. Согласно данным из Единого государственного регистра предприятий и организаций, уставный фонд компании составляет сумму, превышающую 2,57 миллиарда сумов.

Хронология получения разрешительной документации выглядит следующим образом. Первичное разрешение было выдано районным отделом строительства Учтепинского района 6 ноября 2019 года. На его основе Главное управление строительства города Ташкента 21 мая 2020 года подготовило архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Проектная документация была разработана организацией Npts Masshtab Proyekt Stroy, а эскизный проект получил утверждение 23 июня 2023 года. Примечательно, что 31 января 2024 года документы АПЗ были переоформлены по инициативе заказчика.

Ключевым моментом, приведшим к нынешней ситуации, стал отказ, полученный застройщиком 28 февраля 2025 года. Рабочий орган Совета по архитектуре и градостроительству при Главном управлении строительства столицы отклонил заявку Great Vertex на существенное повышение этажности зданий. Как сообщают источники, вместо согласованного изначально проекта 5-этажного здания, застройщик разработал и начал реализовывать план по возведению комплекса, состоящего из двух 16-этажных и трех 8-этажных корпусов.

На момент вмешательства контролирующих органов на объекте были полностью завершены работы по рытью котлована и устройству фундамента. Строители уже приступили к монтажным работам на подземном уровне будущего комплекса.
Инспекция по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства провела на объекте 13 отдельных контрольных мероприятий. В ходе проверок был зафиксирован целый ряд нарушений, подтвердивших, что строительно-монтажные работы велись с грубыми отклонениями от утвержденной проектной документации.

«По итогам проверки в отношении должностного лица компании-заказчика Great Vertex был составлен административный протокол по части 1 статьи 99 Кодекса об административной ответственности», - говорится в официальном сообщении министерства. В ведомстве также подтвердили, что возобновление строительных работ станет возможным только после полного устранения всех выявленных недостатков и приведения проекта в соответствие с нормативными требованиями.

В Ташкенте с 2022 года действует мораторий на выдачу разрешений на новое строительство в центральной части города. Это решение было принято для сохранения исторического облика столицы и разработки нового, более сбалансированного генерального плана развития. Однако проекты реконструкции, подобные Uchtepa City, часто попадают в «серую зону» этого регулирования.