Метры больше не решают: как в Узбекистане будут сносить жилье по новым правилам

В рамках предстоящих программ комплексной застройки кворум для утверждения проектов реновации будет определяться строго по количеству владельцев недвижимости. Площадь имущества или размер доли в расчет не берутся. Данный механизм разъяснил начальник управления Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Камрон Нигматов.

Согласно постановлению президента от 24 февраля, в стране запущен специальный правовой режим "регуляторная песочница". Эксперимент, стартовавший 1 марта текущего 2026 года, продлится ровно два года. Он не является повсеместным и охватывает лишь шесть пилотных проектов в Ташкенте, а также в Самаркандской, Кашкадарьинской и Наманганской областях. На этих территориях инвестиционные компании смогут приступить к реализации инициатив только после подписания нотариально удостоверенных мировых соглашений как минимум с 80% собственников.

Действующая норма уравнивает голоса всех участников процесса. Камрон Нигматов отмечает, что подобный подход исключает доминирование владельцев крупных помещений. Закон признает голос каждого участника равнозначным, опираясь на волю большинства. Подсчет физических лиц и нотариальная фиксация их решений, по мнению представителя ведомства, обеспечивают прозрачность и правовую определенность в отношениях между инвесторами, государственными структурами и гражданами.

Несколькими неделями ранее, 7 апреля, Сенат Олий Мажлиса одобрил закон "О градостроительной реновации". Для окончательного вступления в силу документ ожидает подписи президента. Сенатор Эркин Гадоев уточнил важную деталь: любые фактические работы по сносу начнутся исключительно после стопроцентной выплаты компенсаций жителям, даже если необходимый порог согласий уже пройден. Без полного финансового урегулирования стройка не начнется.

Первоначальная редакция документа, ранее принятая Законодательной палатой, предполагала более жесткие рамки - требовалось единогласное одобрение всех собственников квартир. Однако в марте министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов в ходе пресс-конференции в частном порядке сообщил председателю Национального комитета по урбанизации Шерзоду Кудбиеву о возврате законопроекта Сенатом на доработку. Глава Минстроя тогда указал на фактическую невозможность получения согласия абсолютно всех жильцов. В ответ Шерзод Кудбиев рекомендовал воздержаться от публичного обсуждения вопроса о необходимом процентном пороге для запуска проектов.