Условия строительства Sea Breeze на Чарваке: главные цифры экологической экспертизы

Проект строительства всесезонного туристического кластера "Sea Breeze Uzbekistan" на восточном побережье Чарвакского водохранилища получил экологическое заключение, которое будет действовать до 2029 года. Ташкентский областной филиал Центра государственной экологической экспертизы одобрил первый этап оценки воздействия на окружающую среду. Однако положительный вердикт сопровождается внушительным перечнем строгих условий, которые инвестору предстоит выполнить до начала полномасштабных работ. Наша редакция ознакомилась с материалами документа, чтобы разобраться в деталях предстоящей застройки.

Комплекс займет 577 гектаров в Бостанлыкском районе, расположившись на горных склонах между поселками Яккатут и Боладала. Рельеф здесь отличается перепадами высот от 890 до 1540 метров. Территорию разобьют на несколько функциональных зон. Самый крупный сегмент - 26% площади (150 га) - отводится под гостиницы и апартаменты. Еще 14% займут курортные отели, а 10% отдадут под спортивно-развлекательную инфраструктуру с амфитеатром на две тысячи зрителей. Строительство планируют вести поэтапно в течение десяти лет. Первая фаза охватит около 100 гектаров прибрежной и северной частей, где параллельно будет реконструироваться трасса 4Р-10.

Для реализации проекта изымаются земли различного назначения, включая сельскохозяйственные, водные и лесные угодья, а также территории из резерва местного хокимията. В частности, речь идет о 182,5 га земель фермерских хозяйств. Эксперты ведомства категоричны: процедура переоформления должна быть завершена в строгом соответствии с законодательством до старта любых инженерных изысканий. Сами села Яккатут и Боладала в границы комплекса не включаются.

Особое внимание комиссия уделила экологии Чарвакской долины. Водохранилище имеет стратегическое значение и питается чистыми водами рек Чаткал, Коксу и Пскем, что делает его крайне уязвимым к антропогенному воздействию. Прибрежная зона названа зоной наивысшей чувствительности. Чтобы защитить водоем, вдоль береговой линии шириной около семи километров устанавливается буферный пояс (100−300 метров), где капитальная застройка запрещена. Кроме того, из-за оползневой и селевой угрозы долина сая Калаш полностью исключена из пятна застройки.

Отдельный вызов для проектировщиков - инфраструктура. Текущее водоснабжение местных сел осуществляется из маломощных родников, а отсутствие централизованной канализации создает риски вторичного загрязнения. Проект предполагает строительство нового водопровода и двух независимых источников водозабора. Канализационные стоки комплекса, расчетный объем которых составит до 30 тысяч кубометров в сутки, направят на очистные сооружения города Чирчик. Для этого над водохранилищем соорудят эстакаду на бетонных сваях, выдерживающую сейсмические и волновые нагрузки.

Основным источником выбросов в атмосферу на этапе стройки станет неорганическая пыль - около 90 тонн в год. На стадии эксплуатации стационарных источников загрязнения не предвидится, так как обогрев обеспечат электрокотельные. Однако экспертиза выявила серьезный пробел: авторы не предоставили расчеты выбросов от автомобильного транспорта. Учитывая ожидаемый трафик в 10 тысяч посетителей ежедневно, это упущение предписано устранить на следующем этапе.

Ключевым требованием для продолжения реализации проекта остается детальная доработка документации. Инвестору поручено организовать раздельный сбор мусора, исключить неорганизованные сбросы воды, провести сейсмостойкое проектирование и обеспечить инженерную защиту склонов. Перенос курорта на другой берег эксперты признали нецелесообразным, так как там присутствуют аналогичные геологические риски. Оптимизировать воздействие на природу предстоит исключительно за счет контроля плотности застройки и соблюдения строгих экостандартов.