В Узбекистане могут появиться кешбэки для покупателей нового жилья

В Узбекистане рассматривается возможность внедрения программы кешбэка для покупателей нового жилья. Эта инициатива обсуждалась на совещании под председательством президента и направлена на дальнейшее снижение доли теневой экономики в жилищной сфере. Власти также планируют ряд других мер для стимулирования рынка недвижимости и повышения доступности жилья для граждан.

В 2025 году государство направит 15,5 трлн сумов на финансирование жилищных программ. Банковский сектор дополнительно выделит 10 трлн сумов, а Компания по рефинансированию ипотеки – 2,3 трлн сумов. Правительство поставило задачу предоставить ипотечные кредиты не менее чем 70 тысячам домохозяйств в текущем году. Из них 30 тысяч семей, относящихся к категории малообеспеченных, получат бюджетные субсидии на первоначальный взнос по ипотеке.

В рамках борьбы с теневыми операциями на рынке недвижимости, правительству поручено разработать механизм возврата части средств гражданам, приобретающим новое жилье, в форме кешбэка. Детали программы пока не разглашаются, но ожидается, что она станет существенным стимулом для легализации сделок купли-продажи недвижимости.

Отдельное внимание на совещании уделили проблематике управляющих компаний. В настоящее время не определены границы придомовых территорий для 14 775 многоквартирных домов, что создает трудности в разграничении ответственности управляющих и сервисных организаций. Соответствующим ведомствам поручено установить четкие границы этих территорий и закрепить их за собственниками жилья.

Президент также отметил необходимость законодательно обязать застройщиков заключать договоры с сервисными компаниями до ввода домов в эксплуатацию. Это позволит обеспечить качественное обслуживание жилых комплексов с самого начала их функционирования. Кроме того, застройщики должны будут направлять 2% от строительных расходов на озеленение придомовых территорий.

В рамках совещания анонсировано внедрение новой системы строительства жилых массивов «Новый Узбекистан». Земельные участки под застройку будут выделяться в непосредственной близости от районных центров и городов – на расстоянии 1-2 км. Для реализации проекта создается единая компания «Уз уйим», которая будет отвечать за все этапы – от выбора земельных участков и проектирования до строительства и последующей эксплуатации новых жилых массивов.

Для расширения доступа к ипотечному кредитованию, правительство разрабатывает систему учета доходов трудовых мигрантов, работающих за рубежом и осуществляющих регулярные денежные переводы. Это позволит гражданам, не имеющим официального дохода в Узбекистане, получать ипотечные кредиты.

Еще одно важное изменение касается порядка приобретения земельных участков под строительство многоквартирных домов. Теперь право на покупку таких участков будут иметь только плательщики НДС.

Напомним, что по итогам января-сентября 2024 года наблюдалось снижение активности на ипотечном рынке Узбекистана. Объем выданных ипотечных кредитов сократился на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 11,7 трлн сумов. Число заемщиков уменьшилось почти на 20%. В то же время, средняя сумма ипотечного кредита выросла на 19,9%, достигнув 274 млн сумов, как и средние процентные ставки по ипотеке – с 23,8% до 25%.

По данным Центрального банка, стоимость жилья в Узбекистане в первой половине 2024 года оставалась завышенной. Рыночная цена жилья превышала фундаментальную («объективную») на 28%. Темпы роста цен на жилье в 1,8 раза опережали темпы роста заработной платы, что сигнализирует о потенциальном риске коррекции цен в будущем.