Тайный штраф: как застройщики в Узбекистане незаконно обогащаются на покупателях

На рынке первичной недвижимости Узбекистана обостряется ситуация, связанная с деятельностью строительных компаний. Граждане, инвестирующие в покупку жилья, все чаще сталкиваются с нарушением своих прав, что подтверждается растущим числом официальных обращений в государственные органы.

За период с января по август 2025 года в Комитет по конкуренции поступило около 1000 обращений от граждан по вопросам, связанным со строительством и приобретением квартир в многоквартирных домах. Анализ жалоб показывает, что большинство претензий носит системный характер: застройщики регулярно нарушают условия договоров, срывают сроки сдачи объектов и не выполняют обязательства, заявленные в рекламных кампаниях и официальных документах.

В ходе проверок специалисты Комитета выявили не только стандартные нарушения, но и более серьезную проблему-включение в договоры долевого участия пунктов, которые напрямую противоречат действующему законодательству Республики Узбекистан. Одной из наиболее распространенных и незаконных схем является удержание штрафа с покупателя в случае расторжения договора по его инициативе. Как правило, размер такого штрафа составляет до 10% от уже внесенной суммы или от полной стоимости квартиры.

Такая практика является прямым нарушением Гражданского кодекса Узбекистана. В частности, статья 385 Кодекса гласит, что при расторжении договора компенсация может взиматься только в том случае, если одной из сторон был причинен реальный ущерб. Статья 14 того же кодекса уточняет, что под ущербом следует понимать фактические потери или упущенную выгоду. Однако на динамичном рынке недвижимости Узбекистана, где спрос стабильно высок, а цены на жилье продолжают расти, строительная компания не несет убытков от расторжения одного договора-квартира, как правило, быстро находит нового покупателя.

Кроме того, статья 260 Гражданского кодекса четко определяет, что неустойка (штраф или пеня) применяется к стороне, которая не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свои обязательства. В большинстве случаев покупатель добросовестно выполняет свои финансовые обязательства, в то время как застройщик, до момента фактической передачи квартиры, юридически остается должником. Таким образом, взимание штрафа с добросовестного покупателя при расторжении договора является юридически ничтожным.

Благодаря вмешательству Комитета по конкуренции, уже удалось добиться расторжения договоров для восьми покупателей без применения незаконных штрафных санкций. В результате гражданам было возвращено более 1,5 миллиарда сумов.

Специалисты Комитета настоятельно рекомендуют гражданам проявлять максимальную бдительность при заключении договоров на покупку жилья в новостройках. Необходимо тщательно изучать каждый пункт документа перед его подписанием. В случае недостатка юридических знаний рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Если в договоре обнаруживаются условия, ущемляющие права потребителя или противоречащие законодательству, граждане имеют право обратиться в суд или в уполномоченные государственные органы для защиты своих интересов.

Ежегодно в Узбекистане вводится в эксплуатацию более 10 миллионов квадратных метров жилья, что свидетельствует о высоких темпах строительства в стране. Однако этот бум сопровождается ростом числа споров между покупателями и застройщиками.