Опубликован проект закона о приватизации земельных участков в Узбекистане

Если посмотреть и проанализировать ряд статьей Конституции Нашей Республики оно является Гражданским обществом согласно статьи-2 “Государство выражает волю народа, служит его интересам. Государственные органы и должностные лица ответственны перед обществом и гражданами”, так как они являются избранниками народа и они должны считаться с народом
По поводу приватизации земли мое мнение следующее:
Согласно стати 55 Конституции, “Земля, ее недра, воды, растительный и животный мир и другие природные ресурсы являются общенациональным богатством”. Значить земля является общенародным богатством и она является неделимым целым Родиной не подлежащего приватизации физическими и юридическими лицами Республики (без иностранного инвестиции.)
Для юридических лиц с иностранными инвестициями выделяемая земля должно учитываться долей государства (управляющих компаний переданных являются избранниками народа и они должны считаться с народом без право распоряжение) в Уставном Фонде Совместного Предприятия.

Это что же получается? Если ты владелец дома на участке и по каким либо причинам не сможешь его приватизировать или просто не захочешь , может приехать крутой мистер Твистер миллионер и купить землю под твоим домом? А где защита частной собственности!? У нас в стране вобще что делается? Мы возвращаемся в средневековье!? Назад в феодальный строй!? Конституция нашим чиновникам , министрам ну и всем тем кто придумывает эти идиотские проекты законов не указ? Хотя когда в нашей стране вспоминали про конституционные права. Только 8 декабря. Ради галочки.

Man, Респект Вам. А если учесть, что именно так и работают наши коммунальные службы, то одно вышло из строя, то другое, именно эту "бомбу замедленного действия" и заложили в закон под термином, "непригодное жилье"

Мистер,
При капитализме - законы создаются и работают на благо держателей капитала!
А Феодализм - это когда вместе с домом покупают и продают его жителей!

"Плата за приватизацию земельных участков, приобретенных до 1 января 2021 года устанавливается по их кадастровой оценке, определяемой в зависимости от их места расположения, наличия коммуникации и других условий, установленных законодательством, а после 1 января 2021 года – по рыночной стоимости".

Вот если подумать на народ плевать хотели! ни голосование, ничего, ни опроса! Сидят чиновники, и сами придумывают, надо думать о будущем поколении!

Man, вы правильно думаете, это так и есть. Чтобы народ не вякал.

Я уже придумал схему отъема жилья. Работать будет безотказно. Надеюсь правительство закроет эту лазейку.
Любой дом можно признать непригодный для жизни если достать людей отключением света, газа, отопления. Люди начинают жаловаться и эти жалобы можно привести как аргумент аварийности дома. Собираешь подписи под актом о том что не работает водопровод, газ, свет и тд. Заводишь комиссию и составляешь акт что коммуникации не подлежат восстановлению и проще построить новый дом. Жильцам выставляешь неподъемный счет на ремонт дома благо скоро будут частные конторы обслуживающие дома и вуаяля все согласны на переезд и компенсацию. Земля свободна и можно строить.

Закон на обсуждение народу, и провести голосование за или против. Эти депутаты в основном лобисты интересов богатых. Этот закон не должен быть кобальным для народа. В данном виде закон выгоден только богатым и государству, а простому народу в этом виде закон ГУБИТЕЛЕН. Народ и так нищенствует , а этот закон добёт народ. Надо срочно обратиться президенту пуст принимает меры, кто то должен думать и о нас.

ПОЛНОЕ КИДАЛОВО, А НЕ ЗАКОН.
надо было написать, если земля приватизированна то всё что находится над землёй до высоты семьсот метров и всё что находится под землёй до самой магмы, это собственност владельца земли и ни кто не имеет права изымать землю ни под какие нужды, и добавить за нарущения прав влодельца земли, смертная казнь!

Очередная обдираловка

Лучше вообще не надо никаких приватизации и законов. Кто это писал ? Походу головой не дружит или руки из жопы растут.

Уже перестаешь удивляться, просто очередной отъём денег. Как можно приватизировать землю, если в Конституции сказано, что земля государственная?

Хамид,
Это точно, теперь получается мы сами себя должны защищать.

Ознакомились с законом на портале. Это не защита частной собственности, это правовая основа для отьема частной собственности у граждан инвесторами и представителями государства. В таком виде закон не должен быть принят, иначе останемся все с голой попой.

Вот опять началось! Издаётся указ , якобы для поддержки народа , но с привилегиями в сторону правительства! То есть земля крестьянам как собственность, но колхоз имеет право засеять её яровыми !
Только вроде успокоились от чиновничьих нападок, тут новый удар от президента с «неясной»приватизацией
И не понятно теперь: приватизироваться или нет! Кто нибудь на верху !!!! Адекватно разъясните нам!!!

Рамз,
где это в СССР, как Вы называете презрительно в "совке" отбирали частную собственность без компенсации???? У моей бабушки при застройке улицы 5-тиэтажками снесли столетнюю халупу и дали на семью 2 квартиры, 1 и 2-х комнатные. Не надо сюда подмазывать СССР, что там плохо жили.

Это все скорее для того,чтоб привлечь инвесторов для строительства.чтоб землю покупали и строили,а нас похоже просто сносить и выселять из их частной собственности...

Нарик,
Получается что мы не будем уже платить налоги.

А вообще зарубежом так.Если у вас есть земельный участок либо дом , он навсегда ваш и только ваш. Допустим пришло время его сносить и построить что то новое. Это земля будет вашей и передаваться по наследству. Даже если построят Трам тауэр или что то другое земля будет вашей как и часть этажей этого здания.Если конечно не продадите всю землю.Вот это и есть приватизация.

Возможно закон о приватизации и должен оградить собственников жилья от пришельцев с дизайн макетами, но почему приватизация платная? Как то грусно от вопроса:Почем сотка Родины?

Чушь полная!!!! Вроде как и можно приватизировать землю,но если что,то могут и отобрать прикрываясь законом. Поэтому реформы наши называют "косметическими". Совковая система в крови у чиновников до десятого колена. Ещё лет 150 пройдёт и может тогда в Уз станет всё с головы на ноги.

Ленивый скунс,
Ну ничего себе, обнаглели уже, мы соседями еле отстояли нашу детскую площадку, махалля на нас положила, благодаря ширката и строительный отдел, и в портал мирзиёеву вышли, мы отстояли новостройки. Опять начались думки. ..

Что-то проект закона смахивает на какую-то аферу.
Почему не внесли в проект, что первоначальное право на приватизацию должен иметь собственник жилья. находящегося на этом участке?

Т.е.если я правильно поняла допустим живу в частном доме(участок) и если я выкуплю его у государства(т.е.приватизирую) никто не отберет его у меня. А если не приватизировать что будет? И во скоко это обойдется?

А налог на землю после выкупа будет? Ведь земля будет частной и за что тогда платить.

Смысл преватизации я вообще не поняла,что так когда заходят тебя вытурят ,что ты ее преватизируешь вытурят. В чем логика?Или всех обяжут приватизировать свои земли,деньги сдерут и начнут заново под свои нужды сносить.

Право собственности в США


В V поправке к Конституции США зафиксировано, что ни одно лицо "не должно лишаться жизни, свободы либо собственности без должной правовой процедуры; частная собственность не должна изыматься для общественных нужд без справедливого вознаграждения".
В XIV поправке к Конституции США предусмотрено: ни один из штатов не вправе "лишать какое-либо лицо жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры".
Свое развитие и детальное закрепление находят в законодательстве и судебных решениях отдельных штатов. Одна из характерных черт "вещного права" (права собственности) состоит в том, что в правоотношении собственности собственнику "противостоят" все другие лица. И эти все другие лица несут по отношению к собственнику обязанность не нарушать его прав: права владения, права пользования и права распоряжения. В этом смысле право собственности носит абсолютный характер, так как собственник находится в правоотношении со всеми лицами, с каждым из них. Объектом права собственности ("вещных прав") является имущество - материальное и нематериальное. К материальной собственности относится "вещественное" имущество: материальные объекты - предметы быта, автотранспортные средства, земельные участки, электроэнергия и др.
Право на недвижимость состоит из права на землю и всё, что находится на поверхности земли, над землей, включая воздушное пространство (с ограничением для авиации), и под землей, включая подземные воды и ископаемые, если иное не установлено статутным или общим правом. Нарушением прав собственника считается, например, наличие чужого телефонного провода в воздушном пространстве над участком или пролет пули от выстрела через воздушное пространство над участком собственника.
Права собственника земли на подземные полезные ископаемые (нефть, газ, минеральное сырье) могут быть ограничены. Это ограничение обычно указывается в свидетельстве (документе) на право собственности.

Всю жизнь люди жили в многоквартирном доме, платили налог всё время, тут выпускают бумажку, по которой чужой дядя, (теоретически!) вступив в сговор с определёнными властьимущими лицами, покупает землю под многоэтажным домом и - Здравствуйте! Я ваш Новый Хозяин и если не будете мне платить арендную плату ***000 в месяц потому что дом стоит на моей земле, я ваш дом сломаю и замучаетесь по судам за мной бегать, вот новый закон!
Капитализмом попахивает однако!

Pravda,
Та же ситуация, хотели во дворе начать стройку якобы детского сада. В соседнем дворе детский сад тоже перерос в четырехэтажный жилой дом. Отстояли участок через портал, подняли шум, писали колективные жалобы. В результате, выяснилось, что у строительной фирмы нет документов на застройку, нет вообще ничего, но за 3 месяца, они дважды пытались обнести участок забором. В таких вопросах нужно действовать всем жильцам и действовать быстро. потому что сломать и огородить могут за один день, а разбираться будут неделю.

а вообще, де-факто право на земельный участок перед балконами в многоэтажных домах принадлежит владельцам квартир на первых этажах..
и нужно закрепить это право в законодательном порядке и лишать права только в исключительных случаях, при доказанных фактах злоупотребления..

т.е лишать только в случае если участок используется как парковочное место для машины, как место для распития спиртного..

а если правообладатель просто решит огородить землю и создать там овощную грядку -- пусть делает.. главное он будет постоянно удобрять землю и следить за ней..

если же набирается большое количество желающих выращивать плодоовощную продукцию -- да ради бога..
в таком случае обязать хокимият выделить земельные наделы(например в размере 1 десятины) на каждого желающего исключительно для земледелия..

я не против того, чтобы каждый желающий получил из земельного фонда по десятине земли и выращивал там хоть перец на экспорт.
это же лучше чем земля будет просто простаивать и выветриваться?

Я не понял, есть дом и огород по еаследству отца. Если приватизируем, то что меняется? Если я могу итак продавать участок как собственник, какой смысл мне приватизировать?

Pravda,
а детскую площадку могут раскатать и без закона -- в Акмал Икрамовском районе, годика 3 назад просто взяли и снесли все огородики(где пенсионеры и не только выращивали овощи для еды) -- типа рейдерский захват..

потом снесли гаражи якобы для строительства детской площадки и вроде бы даже начали строить площадку(для чего спилили все деревья -- якобы на скамейки для детей)..

а потом плюнули, залили всю площадь бетоном и сделали платную парковку..
вот такая многоходовочка..

Право собственности – одна из фундаментальных отраслей американской правовой системы. Современная концепция права собственности в США не делает различия в механизмах реализации частной, государственной, коллективной и иных форм собственности, обеспечивающих равноправие всех форм собственности.
Правовой режим недвижимого имущества в США регулируется как федеральным законодательством, так и законодательством штатов, причем последнее может иметь существенные различия. Однако во всех штатах признается, что основу недвижимого имущества составляет земля, включающая не только ее почвенный слой, но и все объекты, которые с ней прочно связаны. При этом речь идет об объектах, созданных природой или руками человека, находящихся как под землей, так и на поверхности.
Большая часть земли в США, в том числе 98% возделываемых земель сельскохозяйственного назначения, находится в частной собственности. Федеральное правительство имеет в собственности значительное количество земли, однако это в основном пустыни и тундра, а также пастбищные и лесные угодья в малонаселенных регионах западной части США и в штате Аляска. В этих регионах очень немного сельскохозяйственных земель.
Право собственности на землю в США является совокупностью взаимосвязанных правомочий, некоторые из которых принадлежат собственнику, а другие – государству, предоставившему лицу права собственности. Государство вправе облагать собственника земли налогом. Земельный налог – мощный инструмент, влияющий на использование земли, путем применения особых методов налогообложения и определения размеров налогов.
Важным инструментом регулирования отношений собственности в США является необходимость защищать и обеспечивать здоровье населения, его безопасность и общественное благополучие. Применительно к земле осуществление этого права способно ограничить свободу собственников в использовании земли. Такое ограничение может осуществляться в случаях причинения собственником неудобств и беспокойства другим собственникам, защиты интересов собственников-соседей, нарушения санитарных требований, необходимости доступа полиции на территории, находящиеся в частной собственности.
Государство также вправе вернуть себе права собственности на землю в случае объявления имущества выморочным (отсутствие наследников), неуплаты налогов или если земля заброшена.
Права собственника земли подразделяются в США на права, связанные с использованием поверхности земли и пространства под и над поверхностью земельного участка. Законы, принятые в конце XIX – начале XX в., зарезервировали право собственности на недра и полезные ископаемые за правительством США. Поскольку собственник земельного участка, владелец земельного патента (арендатор) или их наследники обладали лишь правом собственности на поверхность земли, подчиненным федеральному праву на недра, то существовала вероятность порчи и даже уничтожения поверхности земли как объекта права собственности в случае добычи полезных ископаемых. Поэтому Конгрессом США в 1976 г. был принят Закон о федеральной политике по управлению землями, разрешивший собственнику земли ходатайствовать о приобретении полного патента, объединяющего право как на поверхность, так и на недра земли.
В США собственник земли обладает и правом частной собственности на лесные насаждения, произрастающие на его участке. Собственник может передавать свои права на лес лесозаготовителю с целью его рубки. Допускается продажа или передача земли с резервированием прав на лес и заготовки древесины.
В США государственные органы имеют право изымать земельную собственность при необходимости ее общественного использования. Право изъятия частной собственности – неотъемлемое право государства, связанное с суверенитетом, предполагающее осуществление властных полномочий по выполнению функций государственного управления.
Основной метод регулирования землепользования в больших городах США – зонирование.
В начале XX в. в нескольких городах, например, в г. Вашингтоне, были введены ограничения на этажность сооружаемых зданий, которые применялись в определенных районах для усиления охраны здоровья и безопасности населения. Практика зонирования распространилась очень быстро, особенно после того, как в 1926 г. был принят федеральный Закон о зонировании для штата. В соответствии с названным Законом специальные зоны с особыми требованиями к сооружениям устанавливаются для аэропортов, зон исторической застройки, также зонирование применяется для регулирования использования сельскохозяйственных земель, охраны окружающей среды.
Правила по зонированию применяются путем рассмотрения должностными лицами местных органов управления планов предполагаемого строительства и выдачи разрешения на новое строительство или реконструкцию.
В США одним из средств регулирования использования земель в общественных целях является регламентация деления земельного участка для застройки и продажи. Правила разделения земельных участков предусматривают меры по защите рек, озер, подземных вод от загрязнения, меры по сохранению естественной растительности, поддержанию низкой плотности застройки. Правила могут запрещать застройку некоторых земель, например, подверженных наводнениям, поскольку их застройка может создать угрозу здоровью людей, природной среде и т.д.
Современная концепция права частной собственности на землю в США основывается на том, что государство обладает рычагами регулирования использования собственности и может ограничить права частного собственника, а также на весьма эффективном правовом механизме, базирующемся на признании права частной собственности как естественного права человека.

Дом стоит на земле, земля держит дом. Это неразлучные друзья. Без земли нет дома. Земля есть дом есть. Это как неразлучные друзья. Однако у нас дом частный, а земля чужой. Такого не должно быть. Надо эти два составляющие решать вмести. Предлагаю, если дом частный то земля на которой стоит дом должен передаваться владельцу дома бесплатно.

Конституция упала ниже некуда. И как основа Законодательства ни как не рассматривается. А где же "неприкосновенность собственности"?

редакция лукавит -- есть еще 11 и 12 статьи, по которым можно изъять землю

11 -- землю можно изъять буде нужда государственного или общественного уровня.. т.е захочет махалля на халяву отобрать твой благоустроенный участок -- теперь сможет отобрать..

12 -- если выходишь из гражданства, то моментально лишаешься всех земельных наделов..

"Могут быть приватизированы Территории, на которых расположены непригодные для жизни жилые дома".
Можно уточнить некоторые моменты:
1. Эти территории согласно указу Президента об урбанизации вместе с проживающими в них гражданами передаются Фонду урбанизации при Мин.экономики и считаются приватизированными этим Фондом ?
2. Кто и как (механизм, критерии?) будет определять эти дома на пригодность для проживания в них граждан?
3. Указанные территории с непригодными для проживания домами будут выставляться Фондом на торги вместе с гражданами?
4. Как данное положение Указа и проекта Закона соотносится с Всеобщей Декларацией по правам человека, Конституцией республики и Гражданским Кодексом?

а детские площадки нибудут трогать, выкупать? Я так боюсь, а то еле как отстояли, чтоб дом ни строили, через портал вышли.

Получается ты приватизируешь землю... и в любой момент под аббревиатурой «иных нужд» ее можно спокойно забрать)))

А может ли приватизировать мой огород или двор на котором построен мой дом кто нибудь посторонний?

Этот закон ничего не меняет.

"Территории, на которых расположены непригодные для жизни жилые дома".
А можно уточнить некоторые детали:
1. Эти территории будут переданы Фонду развития приватизации при Мин.экономики вместе с жильцами, и вместе с жильцами будут выставляться на аукционы?
2. Кто и как (механизм?) будет определять пригодность этих жилых домов для проживания жителей?
3. Как это положение соотносится с Декларацией о правах человека, Конституцией республики и Гражданским Кодексом?

Перевожу-платите деньги,считайте своим,но в случае чего отберем,а вы обращайтесь в суд-самый гуманный и честный в мире.

А почему не решились опубликовать пункт
изъятие приватизированного земельного участка допускается в целях реализации градостроительной документации (то есть по желанию хокимията)?
https://regulation.gov.uz/ru/document/2553