ЦБ объяснил, почему недвижимость в Узбекистане продолжает дорожать

ЦБ объяснил, почему недвижимость в Узбекистане продолжает дорожать
Рынок недвижимости во II квартале индикативно характеризовал продолжение расширения экономической активности. Вместе с тем, в условиях заметной сезонной оживленности рынка рост стоимости жилья ускорился. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости за ll квартал текущего года, подготовленном Центральным банком Республики Узбекистан.

Согласно приведённым данным, после некоторого снижения, зафиксированного в начале текущего года, спрос на рынке недвижимости Узбекистан во ll квартале снова устремился вверх. За рассматриваемый период было заключено 90,8 тысяч договоров купли-продажи недвижимого имущества, что составило максимум с начала 2021 года. По сравнению с предыдущим кварталом данный показатель вырос на 21% или на 10,8% больше по отношению к соответствующему периоду предыдущего года.

Таким образом, отмеченный в l квартале спад активности в ряде регионов (Андижанской, Ферганской, Наманганской, Ташкентской, Сырдарьинской, Бухарской и Кашкадарьинской областях) полностью восстановился в текущем периоде.

Само собой разумеется, что пойдём активности подстегнул рост цен на жильё. К концу июня цены поднялись на 22,7% на вторичном рынке и на 21% — на первичном. Для сравнения, к концу первого квартала годовой прирост составлял 24% и 18,2% соответственно.

В основе роста цен продолжают оставаться такие факторы как экономический рост, ускоренное развитие и привлекательность сектора жилищного строительства, ипотечное кредитование, высокий инвестиционный спрос населения, относительно ограниченное число альтернативных инструментов для сбережения, а также консервативный подход к инвестированию.

В период с января по март этого года было освоено инвестиций в жилищное строительство в размере 3,8 триллиона сумов или 2% ВВП. Из них 95% приходится на средства населения (для сравнения в 2022 году — 20,1 триллиона сум или ~2,3% ВВП). С начала года по итогам июня было выделено 7 триллионов сум ипотечных кредитов, что на 6,7% больше в сравнении с 2022 годом и в 2 раза больше, чем в 2021 году. Стоимость 100 кв.м. земли (1 сотка) за год в столице выросла с 227 миллионов до 272 миллионов сум (или 19,8%, июнь г/г).

Также отмечается, что большая часть (60%) из выделенных с начала года ипотечных кредитов приходится на выдачу для приобретения жилья на первичном рынке, что, в свою очередь, служит дополнительным фактором стимулирования сектора строительства. Так, к примеру, в первые 5 месяцев года, несмотря на сбои в производстве в начале года, было произведено 4,6 миллиона тонн строительного материала, что на 13,3% выше аналогичного периода прошлого года.

Аренда жилья за последний год также стала дороже на 18,8%. В то же время из-за исчерпания внешних шоковых факторов прошлой осени с начала года съёмное жильё подешевело на 6,2%.

Ни для кого не секрет, что в последние годы в столице Узбекистана наблюдается высокий интерес к рынку недвижимости. Причём спрос зафиксирован на только со стороны местного населения и бизнеса, но и нерезидентов.

Рынок недвижимости столицы является одним из самых больших рынков недвижимости в Центральной Азии (после Алматы) и самым крупным в нашей стране. На его долю приходится практически треть всех транзакций с недвижимостью.

Экономическое развитие, высокоразвитая инфраструктура, изменения в законодательстве последних лет только повысили привлекательность столицы в секторе жилищного строительства и увеличили количество сделок с недвижимостью.
Интересное по теме:
Комментарии
  1. Честный человек
    4 сентября 2023 14:11
    Да да автор был над чем то когда писал эту статью из-за корупции у нас подорожает, чиновники делают грязные деньги и живут на счёт простого народа
    Харам!!!
  2. Ташкентец
    31 августа 2023 07:35
    Неправда.
    На самом деле ЛЮДИ ВИДЯТ КАК СУМ ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ, благодаря неграмотной политике ЦБ.
  3. патаму шта
    31 августа 2023 07:18
    простой штукатур в строительной конторке энтер инжиниринг получает 3-5 млн. сум.из-за очень завышенной цены на стройки и "модернизацию" объектов получается на выходе дорогое удовольствие !
  4. Кундуз бобо сказкаси
    30 августа 2023 21:13
    И так..многие хейтеры ещё забыли походу, что вроде бы как на строй материалы специально толи снизили толи вобще убрали лишние траты на таможнее. Чтоб жильё было доступнее купить населению. Но видно что ха ха ха
  5. Золотая середина
    30 августа 2023 18:11
    Потому что коррупция и распил государственных средст и кредитов настолько начала просвитать что миллионы и миллионы долларов просто хлынули в массы и тепер эти же грязные деньги начали аккумулироваться в виде объектов и недвижимость. Это как в лихие 90. Неужели забыли.
  6. Активистка Аделя
    30 августа 2023 17:57
    Почему, почему...Да по качану! Коррупция и офшорные счета зашкаливают- вот почему! Задались вопросом. Лучше снизьте цены на продукты хотя бы, а недвижимость ваша в новостройке сто лет не сдалась.
  7. Отряд Долг
    30 августа 2023 17:18
    От него кто-то объяснение потребовал? Или у него есть цель?
  8. ГАИ СССР
    30 августа 2023 15:13
    Вторичка и Сталинки скупают! На них растет,и Центр дорожает!
  9. Grace
    30 августа 2023 13:25
    Цены на квартиры и дома уже как в Турции, Дубай, а некоторые как в США. А зарплаты не такие как в этих странах
  10. Марат
    30 августа 2023 12:04
    цены очень высокие. Подогреваются скорее всего притоком кредитных средств которые успешно оседают в карманах при освоении и часто вкладываются в недвижимость для последующей перепродажи и реже сдачи в аренду. Очень много шустрил, которых в Китае например ждала бы смертная казнь.
  11. Azerbaycan oglu
    30 августа 2023 11:17
    Так смешно слушать ложь когда знаешь правду. Млн наших граждан бегут из страны от коррупции, безработицы, кому нужна тут недвижимость, хватит уже позорить себя лживыми статистиками.
    1. Статистика
      30 августа 2023 12:05
      Azerbaycan oglu,
      Я не из тех о котором ты говоришь, хотя недвижимость всегда росла растёт и будет расти! В остальном с тобой согласен!
    2. Не Важно Кто
      30 августа 2023 14:07
      Статистика,
      Жилье некачественное, не выдержит даже 6 баллов, воды в будущем будет мало, появились пыльные бури, с чего расти недвижимости? Правильно не с чего!
  12. rud
    30 августа 2023 11:07
    Осень настала сезон начался. Спрос растет. Скоро цены вырастут на 50%. Кто не успеет будет жалеть что не купил.
  13. August Kraft
    30 августа 2023 10:10
    это не недвижимость растет в цене, это падает покупательная способность ВСЕХ валют -как местной, так и мировых.
    лет 20 назад можно было квартиру за 10 тысяч купить, с тех пор возможности доллара снизились в 5 раз и эта же квартира продается за 50 тысяч
  14. Бек
    30 августа 2023 10:05
    Скоро в Ташкенте ходить негде будет со сего областей приедут жить Ташкенте.понастроили этих домов ходить уже тошна
  15. Военком
    30 августа 2023 10:04
    спрос рождает предложение вот и все, население растет и с областей сюда лезут вот и растет цена и ипотека для вторички тоже роль играет
  16. Добрый Смех
    30 августа 2023 08:26
    ЦБ это сеть центральных банков мира. Если они что-то говорят, то не для того чтобы люди разбогатели.
    Может быть причной выхода таких объяснений вызвано их кризисами, что они могут потерять всё сразу. И пытаются как то дополнительно удержать жирных клиентов.
  17. Жохогир Обидович
    30 августа 2023 08:17
    Потому что фондовый рынок не развит: свободный кеш уходит в недвижимость, те в мертвый капитал. В стране нужно развивать рынок капитала, провести реформы в сфере акционерных обществ, чтобы свободные деньги шли в бизнес, а не недобросовестным (читай хокимам) застройщикам.
  18. Сардобинское Водохранилище
    30 августа 2023 08:02
    За 24 000 долл за сотку в центральных районах в Ташкенте вам никто не продаст. Если только въезда нет.
  19. Неважно кто
    30 августа 2023 06:36
    Как может подорожать недвижимость,когда строят и строители и любители и неучи недоумки...
  20. Царь Леонид
    30 августа 2023 05:17
    Наберание кредитов и экономическое развитие , это очень большие две разницы .
  21. Bohodur
    30 августа 2023 02:07
    Лучше обьясните почему продыкты опять растут в цене. Яйца опять подорожали.
    1. Статистика
      30 августа 2023 12:06
      Bohodur,
      Доллар подорожал ведь!😪
    2. August Kraft
      30 августа 2023 12:12
      Bohodur,
      не кладите яйца в одну штанину, чтобы они надежнее сохранились
  22. Bohodur
    30 августа 2023 01:25
    Ещё бы покупали)). Никто не берёт вроде. Пиар наверное. Реально не слышал что дорожает что то))
    1. Вальдемарио зеленио
      30 августа 2023 04:24
      Bohodur,
      Новостройки не берут,стоят пустые,а вторичку разбирают как горячие пирожки!
    2. Шухрат
      30 августа 2023 07:02
      Bohodur,
      Да пиар. Цены уже стабильные и не растут.
    3. СМЕРШ
      30 августа 2023 08:27
      Bohodur,
      Говнодома нужно же продавать,пока не рухнули. Вот и создают искуственный ренессирующий ажиотаж,на который ведутся в основном приезжие кишлачники. Кстати именно для них эта убитая инфраструктура и является высокоразвитой.
    4. Super Like
      30 августа 2023 09:18
      Bohodur,
      Покупают еще как.как горячие пирожки хаты скупают.потому что еще рост будет.всегда когда население растет цены на недвигу тоже растут.
    5. Мой никнейм
      30 августа 2023 09:58
      Bohodur,
      все дело в процентах. От высокой цены и разница в процентах от нее существенная. Разница - это между тем, что берут внешне (ЕБР, Китай, АБР и тд) и ипотекой, которую дают народу. Внешний кредит 2-3%, ипотека от 18%. Разница такая большая в деньгах, что даже неоплачиваемые по ипотеке долги перекрываются. И много много себе остается.
    6. rud
      30 августа 2023 11:04
      Bohodur,
      Че не успели прикупить или денег не хватило?
    7. Bohodur
      30 августа 2023 16:13
      rud,
      Я не люблю квартиры я водворе живу, реэлторы есть знакомые. От них многое слышу. Покупателей нету продажи стоят. В аренду больше берут.
  23. Не Может Быть
    30 августа 2023 00:48
    Чего то не пойму, о какой это высокоразвитой инфраструктуре идет речь? Ташкент превратился в большой кишлак
    1. Добрый Смех
      30 августа 2023 08:29
      Не Может Быть,
      В европе пропагандировали снижение рождаемости. А потом завезли туда кучу черных. Так они создали логистические маршруты, чтобы увозить их с разных частей Африки и доставлять например только в Германию.
    2. Ташкентский
      30 августа 2023 10:11
      Не Может Быть,
      За то, самый большой кишлак в мире, в территориальном смысле!
    3. popkorn
      30 августа 2023 13:50
      Не Может Быть,
      Переезжай в область и тогда узнаешь какая там инфраструктура раз в ташкенте ее нет.
    4. Bohodur
      30 августа 2023 16:15
      popkorn,
      Я живу в области. И свет и газ и вода есть. И зимой газа чуть меньше стал но не отключали, а свет за всю зиму 2 максимум 3 раз отключи, наверное 2 часа всего лишь самое дольше.
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.
Последние новости

Узбекистан одобрил соглашение об обмене секретной информацией с США

Республика Узбекистан одобрила соглашение об обмене секретной информацией с Соединёнными Штатами Америки. Закон одобрили на очередном пленарном
Сегодня, 01:32 3

Стало известно, туристов какой возрастной категории привлекает Узбекистан

Стало известно, что Узбекистан привлекает туристов средних лет. Об этом рассказали в Агентстве по статистике Республики Узбекистан. Согласно
Вчера, 23:15 1

В 6 районах Ташкента 2 дня не будет воды

Завтра, 20 мая, 6 районов Ташкента на 2 дня останутся без холодной воды. Об этом сообщила пресс-служба компании «Тошкент шаҳар сув таъминоти». В
Вчера, 22:26 6

В Ташобласти спасли ребёнка, застрявшего в трубе

Стало известно, что в Ташкентской области спасатели вызволили ребёнка, застрявшего в трубе. Об этом сообщила пресс-служба Министерства по
Вчера, 22:06 1

В Сурхандарье водитель Cobalt превысил скорость, проехал на красный и сбил 3 школьников — видео

Стало известно, что в Сурхандарьинской области произошло смертельное дорожно-транспортное происшествие. Об этом сообщила пресс-служба областного
Вчера, 21:14 8