ЦБ объяснил, почему недвижимость в Узбекистане продолжает дорожать

Рынок недвижимости во II квартале индикативно характеризовал продолжение расширения экономической активности. Вместе с тем, в условиях заметной сезонной оживленности рынка рост стоимости жилья ускорился. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости за ll квартал текущего года, подготовленном Центральным банком Республики Узбекистан.

Согласно приведённым данным, после некоторого снижения, зафиксированного в начале текущего года, спрос на рынке недвижимости Узбекистан во ll квартале снова устремился вверх. За рассматриваемый период было заключено 90,8 тысяч договоров купли-продажи недвижимого имущества, что составило максимум с начала 2021 года. По сравнению с предыдущим кварталом данный показатель вырос на 21% или на 10,8% больше по отношению к соответствующему периоду предыдущего года.

Таким образом, отмеченный в l квартале спад активности в ряде регионов (Андижанской, Ферганской, Наманганской, Ташкентской, Сырдарьинской, Бухарской и Кашкадарьинской областях) полностью восстановился в текущем периоде.

Само собой разумеется, что пойдём активности подстегнул рост цен на жильё. К концу июня цены поднялись на 22,7% на вторичном рынке и на 21% — на первичном. Для сравнения, к концу первого квартала годовой прирост составлял 24% и 18,2% соответственно.

В основе роста цен продолжают оставаться такие факторы как экономический рост, ускоренное развитие и привлекательность сектора жилищного строительства, ипотечное кредитование, высокий инвестиционный спрос населения, относительно ограниченное число альтернативных инструментов для сбережения, а также консервативный подход к инвестированию.

В период с января по март этого года было освоено инвестиций в жилищное строительство в размере 3,8 триллиона сумов или 2% ВВП. Из них 95% приходится на средства населения (для сравнения в 2022 году — 20,1 триллиона сум или ~2,3% ВВП). С начала года по итогам июня было выделено 7 триллионов сум ипотечных кредитов, что на 6,7% больше в сравнении с 2022 годом и в 2 раза больше, чем в 2021 году. Стоимость 100 кв.м. земли (1 сотка) за год в столице выросла с 227 миллионов до 272 миллионов сум (или 19,8%, июнь г/г).

Также отмечается, что большая часть (60%) из выделенных с начала года ипотечных кредитов приходится на выдачу для приобретения жилья на первичном рынке, что, в свою очередь, служит дополнительным фактором стимулирования сектора строительства. Так, к примеру, в первые 5 месяцев года, несмотря на сбои в производстве в начале года, было произведено 4,6 миллиона тонн строительного материала, что на 13,3% выше аналогичного периода прошлого года.

Аренда жилья за последний год также стала дороже на 18,8%. В то же время из-за исчерпания внешних шоковых факторов прошлой осени с начала года съёмное жильё подешевело на 6,2%.

Ни для кого не секрет, что в последние годы в столице Узбекистана наблюдается высокий интерес к рынку недвижимости. Причём спрос зафиксирован на только со стороны местного населения и бизнеса, но и нерезидентов.

Рынок недвижимости столицы является одним из самых больших рынков недвижимости в Центральной Азии (после Алматы) и самым крупным в нашей стране. На его долю приходится практически треть всех транзакций с недвижимостью.

Экономическое развитие, высокоразвитая инфраструктура, изменения в законодательстве последних лет только повысили привлекательность столицы в секторе жилищного строительства и увеличили количество сделок с недвижимостью.