Цены на квартиры в Узбекистане снова начинают расти

Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) вынес на обозрение общественности аналитический отчет о состоянии рынка недвижимости Узбекистана за ноябрь 2024 года. Согласно данным исследования, сфера продолжает демонстрировать позитивную динамику. В ноябре было заключено 21,9 тысячи сделок купли-продажи, что на 2,5% больше, чем в октябре. В годовом сравнении объем сделок увеличился на 0,8%.

Регионами-лидерами по приросту активности стали Хорезмская область, где количество сделок выросло на 15,6% относительно октября, и Бухарская область с приростом в 8,4%. Столица, город Ташкент, на которую приходится около 30% всего рынка недвижимости страны, зафиксировала увеличение числа транзакций на 9,3% в месячном исчислении.

В сегменте "вторички" цены в ноябре остались на прежнем уровне, показав небольшой рост всего на 0,3% по сравнению с октябрем. Однако в годовой перспективе увеличение стоимости составило 6,2%. Значительный рост цен на «вторичку» за год наблюдался в Сурхандарьинской (18,1%), Бухарской (11,9%) и Кашкадарьинской (10,2%) областях. Наиболее доступным вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя цена квадратного метра составляет 333 доллара США.

В Ташкенте средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре поднялась на 0,2%, достигнув значения чуть более 1,1 тысячи долларов. В разрезе районов столицы наиболее заметное подорожание отмечено в Бектемирском, Яшнабадском и Шайхантахурском районах. В целом по республике средняя цена квадратного метра вторичного жилья за год увеличилась на 6,2%, в то время как в Ташкенте, наоборот, наблюдалось небольшое снижение на 1,5%.

На рынке аренды жилой недвижимости в Ташкенте в ноябре наблюдалась стагнация. Средняя арендная ставка за квадратный метр составила 8,3 доллара, что соответствует показателю июня текущего года. Высокие цены на аренду традиционно сохраняются в центральных районах столицы – Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где аренда квадратного метра обходится в 10-11 долларов. В годовой динамике средняя стоимость аренды в Ташкенте уменьшилась на 10,7%, причем наибольшее снижение зафиксировано в Учтепинском, Яшнабадском и Юнусабадском районах.