Цены на недвижимость в Узбекистане начали снова расти

Центральный банк Узбекистана опубликовал данные, свидетельствующие о снижении активности на рынке недвижимости в 2024 году. Зафиксировано 329 тысяч сделок с недвижимостью, что на 2,2% меньше, чем в 2023 году. Эта тенденция привела к сбалансированию спроса и предложения, способствуя умеренному росту цен.

Ключевыми факторами, влияющими на динамику рынка, стали более сдержанные темпы роста ипотечного кредитования, значительный объем строительства и ввода нового жилья, а также определенное насыщение спроса. Совокупность этих факторов обусловила замедление роста стоимости жилой недвижимости.

Несмотря на общее снижение активности, цены на недвижимость продолжили расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Стоимость вторичного жилья увеличилась на 6,3%, в то время как новостройки подорожали на 11,4%. Наиболее заметный рост цен на вторичном рынке за квадратный метр наблюдался в Ташкенте (с 14,9 млн до 15,3 млн сумов), Бухарской области (с 6,3 млн до 7,2 млн сумов) и Кашкадарьинской области (с 5,1 млн до 5,6 млн сумов).

Аналитики Центрального банка отмечают, что стабильно более высокие цены на первичное жилье по сравнению со вторичным свидетельствуют о повышенном спросе населения на новое жилье. Это подтверждается и преобладающей долей ипотечных кредитов, выданных на покупку недвижимости на первичном рынке.

Эксперты также обращают внимание на традиционно более высокие цены на земельные участки в Ташкенте по сравнению с другими регионами страны. Стоимость земли в столице в 3,5 раза превышает стоимость аналогичных участков в Ташкентской области.

В сегменте аренды жилья в 2024 году сохранилась тенденция к снижению темпов роста арендной платы. Замедление роста цен обусловлено нормализацией спроса на фоне увеличения предложения. В Ташкенте предложение аренды жилья оставалось стабильным, тогда как в регионах наблюдался заметный рост. В четвертом квартале предложение аренды в регионах несколько снизилось в связи с сезонными факторами, однако все равно превышало показатели 2023 года. Эта динамика свидетельствует о формировании более сбалансированного рынка аренды жилья в Узбекистане.