Узбекистанцы начали чаще брать ипотеку на вторичный рынок жилья

На фоне текущих динамичных тенденций на ипотечном рынке можно наблюдать устойчивый рост доли вторичного жилья, согласно анализу Центрального банка Республики, освещенному в их последнем обзоре. Важно отметить, что наблюдается активное восстановление выделения кредитов через Корпорацию по развитию инфраструктуры (КРИ). Вместе с тем, банки становятся более сдержанными в использовании собственных средств, что приводит к увеличению доли собственных средств банков в общем объеме финансирования.

За первую половину текущего года объем ипотечных кредитов достиг отметки в 7,008 трлн сумов согласно отчету Центробанка. Этот показатель демонстрирует рост в 7,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и почти вдвое выше объема кредитования по сравнению с 2021 годом. Наиболее значительное увеличение кредитов было зафиксировано во втором квартале, когда было выделено около 3,75 трлн сумов заемных средств.

Главным направлением кредитования остается приобретение первичного жилья, несмотря на снижение его доли как в относительных (57% по сравнению с 81,7% в прошлом году) так и абсолютных значениях ( 3,99 трлн сумов против 5,33 трлн сумов). Важно отметить, что вторичный рынок набирает обороты, увеличивая объем кредитования в данной сфере в 2,5 раза. За шесть месяцев этот показатель составил 3,01 трлн сумов, из которых 1,78 трлн сумов пришлись на второй квартал – практически в полтора раза превышая предыдущий рекорд.

По-прежнему ключевым источником ипотечных кредитных ресурсов является государство, однако его доля сокращается. Например, в рамках госпрограммы было выделено 3,2 трлн сумов, что на 11,7% меньше, чем в предыдущем периоде.

Важно также отметить изменения в структуре спроса на ипотечные кредиты. Зафиксирован рост спроса на кредиты для частных домов в размере 430 млрд сумов (+20%), а также заметный объем средств – 1,7 трлн сумов, направленных на приобретение небольших квартир (1-2 комнаты). Вместе с тем, спрос на кредиты для приобретения крупных квартир снизился на треть, опустившись до 1 трлн сумов.

Интересным является факт восстановления ресурсов, выделяемых Компанией по рефинансированию ипотеки. В этом году их объем увеличился в 12 раз и составил 1,05 трлн сумов, большая часть которых была направлена на финансирование приобретения вторичного жилья.

Наблюдается устойчивый рост доли собственных средств банков в структуре ипотечных кредитов. За полгода объем кредитов, выданных за счет собственных средств банков, составил 2,03 трлн сумов, что составляет 29% от общего объема, что на 47% больше, чем в предыдущем году.

Суммарный остаток ипотечных кредитов на начало апреля достиг 51,1 трлн сумов, увеличившись более чем на четверть за год. В то же время доля этих кредитов в общем объеме заимствований населения снизилась до 41%.

Лидером по объему ипотечных кредитов остается город Ташкент, где за данный период объем кредитов превысил 2,33 трлн сумов. Значительные доли также распределены между Ташкентской (8,6%), Навоийской и Самаркандской (по 7,4%) и Ферганской (6,9%) областями.