Доходность недвижимости в Узбекистане упала в 4 раза

В Ташкенте наблюдается значительное снижение доходности инвестиций в жилую недвижимость, сообщается в отчете Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ). Эксперты проанализировали, как изменилась прибыльность вложений в квартиры за последний год, учитывая доход от аренды и изменение стоимости жилья. Если весной 2024 года суммарная доходность составляла 27,8%, то к маю 2025 года она сократилась до 6,2%. Это означает, что показатель упал более чем в четыре раза.

Доход от сдачи жилья в аренду также снизился. В апреле 2024 года он составлял 10,9% от стоимости недвижимости, а сейчас — 8,5%. При этом средняя цена квадратного метра в столице Узбекистана за год уменьшилась на 2,4%. Это снижение цен стало одной из причин сокращения общей доходности.

Некоторые районы и типы жилья сохраняют более высокие показатели. Например, в Шайхантахурском районе однокомнатные квартиры демонстрируют доходность 25%, хотя год назад она достигала 41,4%. В Яккасарайском районе двухкомнатные квартиры приносят 16,2%, трехкомнатные — 16,8%, а четырехкомнатные — 15,6%. Интересно, что доходность двухкомнатных квартир в этом районе немного увеличилась по сравнению с прошлогодними 12,1%.

Однако не все сегменты рынка показывают положительную динамику. Наиболее сильное падение доходности зафиксировано в Учтепинском районе, где двухкомнатные квартиры потеряли в цене больше, чем принесли арендного дохода: показатель упал с 27% до минус 2%. В Мирабадском районе однокомнатные квартиры также показали снижение доходности — с 24,7% до 0,3%.

Что касается цен на жилье, в Учтепинском районе они снизились на 7,4%, в Юнусабадском — на 4,4%, а в Алмазарском — на 4,2%. В то же время в Шайхантахурском и Яккасарайском районах стоимость недвижимости выросла на 6%, что частично компенсировало падение доходности в этих локациях.

Арендная доходность остается наиболее высокой в Мирабадском районе — 9,2%, и Шайхантахурском — 8,9%. Год назад эти показатели были выше: 11,2% и 12,6% соответственно. Среди типов жилья однокомнатные квартиры оказались самыми доходными с показателем 8,5%, тогда как четырехкомнатные приносят всего 3,3%.

Аналитики отмечают, что доходность недвижимости в Ташкенте становится сопоставимой со средней ставкой по валютным вкладам, которая составляет 5,1%. Для сравнения, депозиты в национальной валюте на конец апреля 2025 года предлагали доходность 22%, что значительно превышает показатели рынка жилья.

Снижение доходности связано с несколькими факторами, включая замедление роста цен на недвижимость и снижение спроса на аренду в некоторых районах. Это делает рынок менее привлекательным для инвесторов, которые ранее рассматривали покупку жилья как способ получения стабильного дохода. Тем не менее, отдельные районы, такие как Яккасарайский и Шайхантахурский, продолжают демонстрировать устойчивость, что может быть связано с их популярностью среди арендаторов и покупателей.

В 2024 году в Ташкенте наблюдался рост спроса на компактные однокомнатные квартиры в центре города, что связано с увеличением числа студентов и молодых специалистов, переезжающих в столицу для учебы и работы.