Toshkentdagi ijara: nima uchun ba’zi tumanlarda narxlar boshqalariga qaraganda tezroq o‘smoqda?

2025-yil sentabr oyida poytaxtdagi turar-joy ijarasi bozorida mo‘tadil dinamika qayd etildi. Toshkentda bir kvadrat metr uchun o‘rtacha ijara narxi 8,5 dollarni tashkil etdi, bu avvalgi tebranishlardan so‘ng barqarorlashuvdan dalolat beradi. Bunday ko‘rsatkich ko‘chmas mulk sohasidagi umumiy tendensiyalarni aks ettiradi, bu yerda ishbilarmonlik faolligi o‘sishi kuzatilmoqda.

Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) mutaxassislari tomonidan tayyorlangan tahliliy sharh shuni ko‘rsatadiki, o‘tgan yilning sentabr oyiga nisbatan ijara stavkalarining yillik o‘sishi 1,4 foizni tashkil etdi. Bu raqam o‘sish sur’atlarining sekinlashganini ko‘rsatadi, bu bozor taklifining ortishi bilan bog‘liq bo‘lishi mumkin.

Poytaxtdagi ijara narxlarining geografiyasi bir xil emas. An’anaga ko‘ra, uy-joy ijarasining eng yuqori narxi markaziy tumanlarda saqlanib qolmoqda. Mirobod, Shayxontohur va Yakkasaroy tumanlarida bir kvadrat metr uchun o‘rtacha narx 10,6 dollarga yetadi. Ushbu hududlarda barqaror yuqori talab rivojlangan infratuzilma va biznes markazlarining to‘planishi bilan izohlanadi.

Shu bilan birga, yil davomida ijara narxining maksimal darajada oshishi eng qimmat tumanlarda qayd etilmadi. Narxlarning o‘sishi bo‘yicha Yunusobod, Olmazor va Mirobod tumanlari yetakchilik qildi, bu yerda ijara stavkalari o‘rtacha 4,4 foizga oshdi. Mutaxassislar buni ushbu hududlarning faol rivojlanishi va ularning transport qulayligining yaxshilanishi bilan bog‘lashmoqda.

Ijara bozoridagi ushbu tendensiyalar ko‘chmas mulk sohasidagi faollikning umumiy o‘sishi fonida rivojlanmoqda. ITIM ma’lumotlariga ko‘ra, sentabr oyida respublika bo‘yicha 24,2 mingta uy-joy oldi-sotdi shartnomasi ro‘yxatga olingan, bu bir yil avvalgi ko‘rsatkichdan 13,7 foizga ko‘pdir.